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商品房已备案、商品房已预告分别是什么意思和区别?

一、两者意思

商品房已备案:商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。

商品房已预告:预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。

二、两者区别:

商品房预售合同备案制度和预告登记制度是二个不同的制度。

1、功能上的区别:

预告登记:主要目的是为了保障债权人将来能够实现不动产物权。

预售商品房合同登记备案:不仅具有保护预购人的功能,还有助于建设行政部门对房地产市场的监督管理。

2、操作方法不同

预告登记:必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。

商品房预售登记备案:是一种只针对房地产开发企业的强制性制度,是开发商必须履行的一种商品房销售行为,无需双方另行约定。

3、登记主体不同

预告登记:主体机关是房屋登记机构(唯一)。

商品房预售登记备案:主体灵活性较大,管理机构法律赋予了当地人民政府。可以是建设行政主管部门,房地产管理部门等。

扩展阅读:

如何办理商品房预告登记:

一、流程:

房管所申请→受理→审核→登簿→发证

二、所需资料:

1、不动产登记申请书;

2、申请人为单位的,提供组织机构代码、营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证(复印件,核对原件);申请人为个人的,提供结婚证、身份证(复印件,核对原件);

3、委托他人办理的,授权委托书及受委托人的身份证(复印件,核对原件);

4、已备案的商品房预(销)售合同(复印件,核对原件);

5、当事人关于预告登记的约定(原件);

6、购房发票(复印件,核对原件);

7、不动产登记询问笔录;

8、法律法规规定的其他资料。

三、收费标准:

1、 工本费:核发一本不动产权证书的免收证书费,共有权利人申请核发证书的,每增加一本证书加收 证书工本费10元/本。

2、登记费:住房登记收费标准为每件80元;非住房登记收费标准为每件550元。

参考资料来源:百度百科-商品房预售合同备案

参考资料来源:百度百科-房屋预告登记

请写出至少3条关于动植物预告天气变化的实例

蜘蛛预报天气法——阴雨天,如气压上升,湿度减小,昆虫高飞,蜘蛛便张网捕捉,预示天气将转晴.反之,蜘蛛收网,预示将下雨.俗话说:“蜘蛛结网,久雨必晴.”
青蛙预报天气法——春夏季节,青蛙叫声大而密,预示不久就会下雨.谚语说:“蛤蟆大声叫,必是大雨到”.
蚂蚁预报天气法——蚂蚁成群出洞,预示大雨将临,俗话有“蚂蚁成群,明天不晴”的说法.
马尾松预报天气法——马尾松种子能预报天气.晴天,马尾松种子鳞瓣上的粘液干燥变硬而向外伸张;下雨前,鳞瓣变软,逐渐闭合.
鸡预报天气法——下雨前,气压较低,湿度较大,昆虫贴着地面飞,鸡要觅虫食,再加上笼里闷,鸡不愿进笼.俗话说:“鸡愁雨,鸭愁风”.
白蚁预报天气法——春夏季节,每当天气闷热时,白蚁就飞出洞外活动.傍晚天黑不认识回洞的路,就向灯光处猛扑,这就预告一二天内将会下大雨或雷雨.
鱼类预报天气法——“鱼儿出水跳,风雨快来到”、“河里鱼打花,天上有雨下”.当临近下雨时,天气沉闷闷的,使水中溶解的氧气量减少,于是鱼类纷纷浮到水面上层甚至水面来呼吸.
俗语说:“燕子低飞,蛇过道,大雨不久就来到.”“水蛇盘柴头,地下大雨流.”
根据观察,全世界共有600种动物可准确预报天气.
★哺乳动物
狗和猫:“狗洗脸,猫吃草,不到三天雨来到”;“狗咬青草晴,猫咬青草雨”;“狗卧灰堆,天阴雨催.”此外,如猫把鼻子埋在皮毛里,也预示着北方的寒流要来了.
猪:母猪懒洋洋地将饲料扒开,拱得满地都是,预示着晴朗的天气即将变成阴天.
★鸟类
喜鹊:在我国民间,喜鹊是吉鸟.据学者考究,喜鹊筑巢的高低,与常年雨水的多少有关系,如喜鹊在高处筑巢,常年雨水则会偏多;如喜鹊在低处筑巢,则预示常年雨水偏少.俗语曰:“ 喜鹊搭窝高,当年雨水涝.”;另外,“喜鹊枝头叫,出门晴天报.”,只要听见喜鹊儿在枝头欢愉的鸣叫,那么当天一定是个大好晴天.
鸡:“鸡登高鸣晴.”另有专家认为,家鸡的睡姿也与天气有联系,如鸡头向外睡,则天气晴朗;如果鸡头向里睡,则天气要变有雨;如果鸡头不里不外,身体横向鸡窝,则天气阴郁.
麻雀:“群雀洗凉,雨下大又强.”夏秋季节,天气闷热,空气潮湿,麻雀感到身痒,便飞到浅水里洗澡散热,预示一二天内将有雨天出现;如果是大群麻雀洗澡,则预示未来将有大雨出现.
海雀:“ 海雀向上飞,有风不等黑.”海雀往上飞就预示着海风将加强.
另外还有“久雨闻鸟鸣,不久即转晴”“鸟往船上落,雨天要经过”之说.
★昆虫类:
蜜蜂:“蜜蜂窝里叫,大雨就来到;蜜蜂不出窝,风雨快如梭.” ;另外有“蜜蜂采花忙,短期有雨降.”
蚊子:“蚊子集堂中,明朝带斗篷;蚊子乱咬人,不久雨来临;蚊虫咬得凶,雨在三日中.”“
蚊子咬的怪,天气要变坏.”
蚂蚁:“蚂蚁排成行,大雨茫茫;蚂蚁搬家,大雨哗哗,蚂蚁衔蛋跑,大雨就来到.”“蚂蚁垒窝天将雨.”
蜘蛛:“蜘蛛结网准送晴,蜘蛛收网准阴.”道出了蜘蛛收结网与天气变化的关系.
蟋蟀:夜间蟋蟀高唱,第二天必是好天气.另外还有,“蟋蟀上房叫,庄稼挨水泡.”
蜻蜓:如在空中上下飞窜,2小时左右将有大雨.“蜻蜓千百绕,不日雨来到.”“蜻蜓飞得低,出门带雨衣.”
蝉:“知了鸣,天放晴”,在炎炎夏日里,蝉鸣也预示着炎热天气将持续.不过当蝉鸣断断续续时,“蝉儿叫叫停停,连阴雨将要来临.”
★爬行动物类
乌龟:“乌龟背冒汗,出门带雨伞”,乌龟背壳潮湿,壳上的纹路混而暗,是天要降雨的征兆;龟壳有水珠,像是冒汗,将要下大雨.龟壳干燥,纹路清晰,预示近期不会下雨.这是因为龟身贴地,龟背光滑阴凉,当暖湿空气移来时,会在龟背冷却凝结出现水珠,天将下雨,反之空气干燥,暂不会下雨.
在自然界中,有些动物为了生存不断适应环境变化,在长期的进化过程中,对一些天气变化具有较敏感的反应能力.
例如:水母能在10~15小时前捕捉到暴风雨来临的信息,并从容地把身体隐藏到安全地带.生物工程学家研究发现,水母有一个可以感觉超声波的“耳朵”,前端有根细细的棒状物,上带一个圆球,其中充满液体,上面有一个小小的石子浮起,并与神经末梢相接触.当圆球接收超声波时,由小石子传给神经,水母就知道大风就要来了.
有“活气压计”之称的还有一种泥鳅,晴天时,呆在水底一动不动,当风雨来临前,它会卷曲身体游泳.当它在水中上下左右、十分起劲地翻动时,要不了多久,可能会下雨.
蚯蚓也可预报天气.“蚯蚓封洞有大雨.”
在动物界,青蛙被称为“活晴雨表”,这是由于青蛙皮肤的特点造成的.空气干燥时,皮肤水分蒸发加快,青蛙须呆在水中保持皮肤湿润;而在阴湿多雨的季节,皮肤水分不易挥发,它就跳出水面.因此,蛙成为非洲土著居民观察天气变化的“活晴雨表”,当地人只要看到树蛙由水中爬到树上,便动手做好防雨工作.
假如你看到蚂蚁巢越筑越高,你得准备好寒衣,这年的冬天可能会很冷.
大科学家牛顿有一次听牧羊人说天要下雨,但他表示怀疑,因为当时天气异常晴朗.可是不出半小时,果然下起大雨.牛顿大为吃惊,便去请教.牧羊人指着他的羊群说:是羊的某些行为告诉他将要下雨.羊是一只“活湿度计”,如果山羊躺在屋檐下,天就有雨;而羊在草地上蹦跳,必为晴天.
在西伯利亚也有一种“活湿度计”金花鼠,在晴朗的天气里,若金花鼠发出刺耳的尖叫,并窜来窜去,不久乌云就会笼罩天空,倾刻雨至;若金花鼠在早晨高声叫,说明傍晚时分就会出现坏天气.泥鳅出水,燕子低飞蛇过道,蚂蚁搬家等。

什么是抵押权预告登记费

房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。

办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有两处:

1、购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费

2、是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

扩展资料

下列房地产不得办理抵押登记:

1、权属不明或有争议的房地产。

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。

5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。

6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地所有权,但法律规定或已抵押的除外。

7、依法不得抵押的其他房地产。

参考资料来源:百度百科:抵押登记费

动物预报天气的谚语

1、今日公鸡进笼早,明天太阳红彤彤。

如果今天家里的公鸡进笼的时间比较早,早早就去睡觉的话,这就说明明天会是一个大太阳的天气。

2、鸡儿迟迟不进窝,当晚一定把雨泼。

这个经验是因为过去人们得到的经验,因为鸡是比较怕黑的,胆子比较小,天一黑就会进窝睡觉,压根不用人来赶去睡觉。

如果出现鸡迟迟不肯进窝的情况,即使人赶着进窝,鸡也不会配合进窝的话,那么晚上一般就会出现大雨天气。

3、蚂蚁搬家有大雨。

天气变坏时,空气中水蒸气增加,泥土返潮,蚂蚁巢特别潮湿,蚂蚁难以安居。动物能预感空气湿度,当它感觉湿度过大时就会知道要下雨了。

蚂蚁的窝是歇通入地下的。所以下雨会把它的窝完全淹没,因此它们要搬到地势更高的地方。

4、泥鳅跳,风雨到。

“泥鳅跳,风雨到”是我国民间关于气象的一句谚语,意思如果泥鳅跳出水面,说明风雨就要到来了。

5、泥鳅静,天气晴。

雨天来临前,空气中的湿度变大,压力也变大,水中的氧气不足,以至于泥鳅跳出水面; 而泥鳅安静了,天气就会晴了。

电影预告片的 teaser 于 trailer 有什么不同?

电影里的两个常用单词teaser和trailer都是(电影预告片)的意思,但它们播放的时间不同,长短也不同的:)~
讲下Teaser,Trailer, and TV spot的区别:
trailer相对Teaser来说,更正式些,长度也长些。例如:

一个电影(特别是比较大budget(预算/投资)的电影)一般在正式Trailer出来前会先有Teaser在电影上映前3-4个月----只是告诉大家有这么个电影,谁演的,谁导演的,是改编自什么小说或是续集.这样以吸引大家开始关注它.比如Harry Potter4-哈里波特4(以下简称HP4),在很久前就有个预告片,基本就是对HP成长的回顾,很多人应该记得吧?没有太多新的内容,但是当时刚出来时,很多人就很激动.从那时开始就一心盼着电影的更多东西出来.这就是teaser的作用,把胃口掉起来。

然后是official Trailer(正式/官方的电影预告片),在电影上映前1-2个月比较长,一般2分钟.目的是要告诉大家这电影讲了个什么故事,就算不都告诉你,也要让你知道大概是关于什么的,什么类型的等.也好让你决定是否去看. 只在电影院放映,就是在正在上映的电影前边,一般一堆,trailer,前两天看Corpose Bride时看到了HP4目前在影院的trailer,估计在网上也能找到,但是有两个版,一个是只在网上但不是在影院的,叫Internet Trailer,在影院里的那个包括一些internet那个没有的,比如Harry看见张秋时就一激动把刚喝的水吐了一身!而且还跟朋友念到是否张秋会跟他约会I wonder if she could go on a date with me好象这么说的.不知道大家是否看到过这个Trailer(预告片).

其实还有就是TV spot(电视预告),离上映更近的距离,有的比如Elizabethtown(伊丽莎白镇)离上映3周左右才在电视上播,也有的如HP4这样准备大战一场的大电影,很早就开始播了.Tv spot一般是很短的,只有30秒。

预购商品房预告登记 是什么意思啊?

“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。

意义:告诉别人,这房子,某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

拓展资料:

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 ”“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第四条规定:“未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。”

参考链接:预告登记 百度百科


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